Haus geerbt als Erbengemeinschaft: Was jetzt zu tun ist

• Zählerstände ablesen und fotografieren, Schlüssel einsammeln und dokumentieren, wer welchen hat.
• Gebäudeversicherung informieren. Steht das Haus leer, ist das oft eine meldepflichtige Gefahrerhöhung (§ 23 VVG); sonst droht im Schadensfall eine Kürzung.
• Im Winter an Frostschutz denken: Heizung auf Mindesttemperatur oder Wasserleitungen entleeren.

• Grundsteuer, Müll- und Abwassergebühren bei der Gemeinde auf die Erbengemeinschaft umstellen und eine Zustelladresse benennen.
• Strom, Gas, Wasser und Internet ummelden oder kündigen.
• Laufende Kosten aus dem Nachlass bezahlen oder festhalten, wer was auslegt. Die Erben tragen sie nach ihren Erbquoten (§ 748 BGB).

Weil Gemeinden und Versorger oft Unterschriften aller Erben verlangen, lohnt sich hier früh eine gemeinsame Vollmacht für die laufende Verwaltung.

Mit dem Erbfall gehört die Immobilie den Erben, das Grundbuch ist aber unrichtig. Die Berichtigung beantragt man beim Grundbuchamt. Als Nachweis dient ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsniederschrift (§ 35 GBO). Wird der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall gestellt, ist die Eintragung gebührenfrei.

• Vermieten: gilt als Verwaltung, die Mehrheit nach Erbquoten entscheidet.
• Einer übernimmt das Haus: Die anderen werden ausgezahlt, der Vertrag wird notariell beurkundet.
• Verkaufen: Alle Erben müssen mitwirken (§ 2040 BGB), der Kaufvertrag wird notariell beurkundet.

Steuerlich gilt: Wird eine geerbte Immobilie verkauft, übernehmen die Erben die Haltefrist der verstorbenen Person (§ 23 Abs. 1 Satz 3 EStG). Lag deren Kauf mehr als zehn Jahre zurück, ist ein Gewinn in der Regel steuerfrei. Bei der Erbschaftsteuer kann ein selbst genutztes Familienheim unter Bedingungen steuerfrei sein (§ 13 Abs. 1 Nr. 4b, 4c ErbStG).

Für eine faire Entscheidung braucht es eine Vorstellung vom Wert. Eine Maklereinschätzung ist schnell, ein Gutachten belastbarer.